86亿元挂牌的深圳宝安地块中止出让后调整规划：容积率调降至3.7，大幅提高住宅用地占比

中止出让的深圳宝安区一宗涉宅用地迎来规划调整。调整后，地块大幅降低商业用地配比，提高居住用地面积占比，地块容积率从5.7调至3.7，主导功能由原来的“商业服务业、居住”调整为“居住、商业服务业”。

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布的公示显示，经规划主管部门审议并原则通过，拟对[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02进行规划调整。

其中，DY-01地块即此前中止出让的宝安区A002-0060宗地，地块原定于4月30日出让，但在开拍前中止交易，原挂牌起始价为86.27亿元。

原规划显示，DY-01地块的主导功能为“商业服务业、居住”，容积率5.7。最新的规划调整方案显示，规划控制单元DY-01内部划分为DY01-01和DY01-02两个地块，单元用地面积为47548平方米，单元主导功能为“居住、商业服务业”，容积率为3.7，配套设施为“社区配套用房、小型消防救援站、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。

其中，居住用地面积占整体地块面积近90%。单元内DY01-01地块用地面积42523平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为3.4；单元内DY01-02地块用地面积5025平方米，用地性质为商业用地，容积率为6.0。社区配套用房可设置社区管理用房、便民服务站（社区服务中心）等建筑功能。

上述地块原定于4月30日出让，不过深圳市规划和自然资源局于4月28日竞买申请截止后发布补充公告，宣布中止上述宗地的出让程序。

该宗地块之前以“王炸”靓地亮相招商推介会。据微信公众号“滨海宝安”消息，3月4日，作为今年深圳市首场商住用地推介大会，宝安释放了宝中近五年来的“压轴级资源”。南街坊地块（即A002-0060宗地）位于宝安中心区，紧邻沿江高速，坐拥湾区书城、湾区之光摩天轮、青少年宫、图书馆、滨海演艺中心、欢乐剧场等市级文化地标，与腾讯全球总部企鹅岛仅一水之隔。这里不仅是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位，被誉为城市核心的最后一块拼图。

原规划示意图

根据原规划，地块原本将打造文旅商业地标、高端酒店、海景天际住宅三大复合业态，其中住宅建筑面积13.23万平方米，商业建筑面积10.25万平方米，高端酒店建筑面积3.5万平方米。此次规划调整后，商业用地建筑面积已调降为约3万平方米。

与上述地块相邻的北街坊地块（DY-02地块）同步迎来调整，规划调整后，规划控制单元DY-02新增一条支路，内部拆分为DY02-01和DY02-02两个地块，单元用地面积为58148平方米，单元主导功能为“居住、商业服务业”，容积率为4.2，配套设施为“12班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”，备注：规划。单元内DY02-01地块用地面积37356平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为4.6；单元内DY02-02地块用地面积17500平方米，用地性质为商业用地，容积率为4.2。

此次法定图则规划调整公示时间为30个自然日，自2025年5月24日至2025年6月22日止。