深圳龙华区一宗住宅地块23.7亿元成交：竞价超百轮，溢价率40.74%

7月7日，深圳龙华区一宗住宅用地正式出让，根据成交结果，经过超百轮竞价，中海深圳房地产开发有限公司以总价23.7亿元竞得地块，溢价率40.74%。

地块信息显示，A802-0309号宗地位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地面积为21820.58平方米，建筑面积为61090平方米，挂牌起始价为16.84亿元，起始楼面价为27566元/平方米。

出让条件显示，地块住宅建筑面积为59870平方米、商业建筑面积600平方米允许分割转让；托育机构产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。地块须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

竞价记录显示，该地块挂牌阶段已获得6家房企报价，经过108轮竞价，最终由中海深圳房地产开发有限公司以总价23.7亿元竞得，成交楼面价38795元/平方米，溢价率40.74%。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，A802-0309地块原为商业办公用地，经2025年4月调整后转为二类居住用地。地块采用“价高者得”原则，无销售限价、无70/90户型比例限制、无配建保障房要求，开发灵活性较高。地块容积率仅2.8，低于深圳多数住宅用地，未来可开发高层低密度社区，提升居住舒适度。深圳近期推出的宅地普遍降低容积率、取消限价，强调“居住品质升级”，A802-0309地块符合这一导向。

孙红梅认为，近期深圳土拍市场的高溢价成交，是 “核心地段+低密品质+政策红利”三重因素共同影响的结果。未来，随着优质地块的推出，深圳土拍市场将进一步分化，核心区域持续高热，非核心区域保持平淡。

此次出让地块所处民治板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。根据中指数据库监测，民治板块6月新房成交均价约63848元/平方米，热销项目如中建壹品湖北文旅鹏宸云筑、中洲迎玺花园等去化速度较快，市场需求旺盛。周边二手房价格在5.2万元/平方米~7.8万元/平方米之间，为未来项目定价提供参考。

此外，深圳新房库存持续走低，截至6月底去化周期仅7.6个月，加剧了开发商对优质地块的争夺。业内认为，该地块的出让，将进一步推动民治板块向改善型住区转型，同时为深圳土地市场注入活力。

据中指研究院监测，此前的6月19日，同样位于龙华区民治街道的A817-0619号宗地，吸引8家竞买人争抢，最终联发集团以总价12.12亿元竞得，成交楼面价44559元/平方米，溢价率46.55%。

同日，深圳还发布国有建设用地使用权出让公告，拟以挂牌方式公开出让龙华区一宗住宅用地，地块宗地号A815-0037，地块位于龙华区大浪与民治街道交汇处，土地面积为16475.54平方米，建筑面积为51070平方米，挂牌起始价为15.54亿元。出让条件显示，宗地住宅49850平方米、商业600平方米允许分割转让；托育机构500平方米产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。地块须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。地块将于8月8日交易。

另据不完全统计，前海合作区、龙华区、宝安区近期也将有住宅用地出让。