泰禾中国院子51套豪宅将被处置，债权方为东方资产

7月18日，据澎湃新闻获取的一份资料显示，51套北京泰禾中国院子将被处置，此次处置资产的债权方为东方资产。

7月7日，天津产权交易所网站曾挂出了位于北京通州区泰禾中国院子的资产推介，共51套，创下泰禾资产处置历史之最，招商项目编号2592，目前网站已无该项目具体信息。

据此前媒体报道，此次挂网的51套房源，单套建筑面积（含地下不含花园）在 320㎡至 1837㎡之间，欧式风格有29套，中式风格有22套。52套中有14套为精装修，部分可能是当年样板房。

如果按照当年约80000元/平方米的期房取证价格估算，这51套房源估值约24.3亿元，单套价格在2500万元至1.5亿元。若计入500平方米至2800平方米不等的花园面积，总估值可达约62亿元。

泰禾中国院子位于北京通州区长安街东起点与京杭大运河交汇处，是顶级中式院落别墅项目。该项目以 0.33 的超低容积率打造稀缺独栋别墅，建成时间在2004年至2011年之间，中式和欧式风格各占一半。

二十多年前，泰禾通过股权收购（持股约 64%）获取地块，中国院子定位高端，曾连续三年入选 “亚洲十大超级豪宅”，也是泰禾集团董事长黄其森的得意之作。当年开盘，诸多影视明星、媒体都被邀请到现场，阵容豪华。



2023年，曾有10套中国院子房源被挂上阿里拍卖进行法拍，债主是华融。最后113号楼骊宫流拍，评估价为2.5亿，其余9套基本按评估价的7折成交。华融没能如愿回收足额的债权。

泰禾集团与东方资产也早有渊源。早在2012年，泰禾集团就把63套北京泰禾中国院子及其配套物业作为抵押，向东方资产融资了12亿元。

2018年泰禾危机初显时，东方资管又率先与泰禾签署了《债务重组协议》。



2022年，因泰禾未能履约，东方资管诉诸法律后来胜诉，17.65亿元的本金，利息跳升至16.5%。

​2024年1月，泰禾集团公告披露了和中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司的金融借款纠纷案件。泰禾集团被判偿还东方资产上海分公司本金17.65亿元和重组收益8.02亿元，金额合计25.67亿元。东方资产上海分公司有权就厦门泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押资产行使抵押权、资产优先受偿权。