上海66套单价近20万元豪宅1小时售罄：核心地段加持，与周边二手房已无倒挂

8月23日，位于上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院五批次迎来线下开盘，66套房源1小时售罄，当日实现销售48亿元。

公开信息显示，此次五批次共推出66套房源，主力户型面积约315平方米～1115平方米大户型产品，入市均价19.8万元/平方米，套均总价约7358万元。值得一提的是，项目于去年8月首次开盘，累计开盘五次，且多批次连续“日光”，394套房源累计销售金额超240亿元。今年累计总销售金额超220亿元，保持全国单盘销冠位置。

上海壹号院由中信金融资产、新湖、融创共同打造，项目位于黄浦核心区，总建筑面积约43万平方米，与新天地直线距离仅约400米，毗邻豫园、外滩。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海市场的豪宅产品备受关注，主要是因为这些项目位于上海核心地段，地段不可复制，优质豪宅的保值与涨价预期较强。从价格来看，项目定价符合“低开高走”的市场惯例。其认为，以往豪宅小批量开盘是单纯为了涨价，当前更多是为维持房价上涨的信心与预期。

沪上多名经纪人介绍，和周边次新项目价格对比，19.8万元/平方米的入市价格已几乎没有倒挂。“此前新房项目受限价政策影响，价格与周边二手房有倒挂，随着限价政策放松以及市场行情调整，倒挂空间已几乎没有，新房项目热销主要还是核心地段的加持。上海壹号院周边次新二手房的成交单价在17万元～18万元/平方米。”

据第三方中介机构平台，7月，其周边项目露香园的挂牌均价约16.95万元/平方米；复兴珑御二期挂牌均价约20.8万元/平方米。此外，项目西南处的中海建国里的挂牌均价约20.6万元/平方米。有经纪人提及，中海建国里最近的成交价格约17.7万元/平方米，翠湖的价格仍较坚挺。

上海易居房地产研究院发布的报告显示，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套。上海该类豪宅交易已连续两年超过千套（其中2024年为1542套）。若将最近两年上半年平均水平和2017-2023年平均水平作对比，其交易量增速达到214%，充分说明最近两年认购豪宅的市场动力非常强劲。

从国家统计局公布的数据来看，7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海依托高端住宅市场的热度，价格环比上涨0.3%，成为7月一线城市新房市场的“增长引擎”。业内认为，这与上海近期优质地块集中出让、改善性需求持续释放密切相关。