华尔街前瞻：美联储重启降息，美国住房类股表现亮眼

   

　　随着美联储重启降息，住房类股成为股市中可能受益的板块之一。近几周，市场逐步消化更多货币宽松预期，此类股票已呈现回暖态势。

　　周三，美国央行自去年 12 月以来首次下调基准利率，并暗示将进一步降息，以支撑疲软的劳动力市场。

　　投资者表示，美联储此举有望利好对利率敏感的板块，如小盘股和非必需消费品股。若货币宽松政策推动抵押贷款利率下降、经济活动增强，进而提振陷入困境的住房市场，住宅建筑商类股也将从中受益。

　　“美联储正重启宽松周期，” 爱德华・琼斯高级全球投资策略师Angelo Kourkafas表示，“若论可能受益的领域…… 住宅建筑商便是其中之一。”

　　美联储将基准利率下调 25 个基点至 4%-4.25% 区间后，标普 500 指数周五收于历史高点，今年以来涨幅超 13%。周四，小盘股罗素 2000 指数近四年来首次收于历史新高。

　　部分投资者希望，货币宽松重启能提振对经济敏感的股票，推动市场领涨板块从拉动指数上涨的大型科技股向更广泛领域扩散。

　　费城证交所住房指数三季度以来已上涨 15%，远超标普 500 指数逾 7% 的涨幅；不过年初至今，住房指数仍落后于这一基准股指。

　　三季度涨幅居前的个股包括：DR 霍顿（DHI.N）上涨逾 30%，KB 家居（KBH.N）和托尔兄弟（TOL.N）均上涨逾 20%。家居装修零售商劳氏（LOW.N）和家得宝（HD.N）三季度以来分别上涨约 20% 和 13%。

　　美国抵押贷款银行家协会（MBA）本周数据显示，截至 9 月 12 日当周，30 年期固定利率抵押贷款合同利率降至 6.39%，为 2024 年 10 月初以来最低。Keefe， Bruyette & Woods 分析师预测，抵押贷款利率年底前可能接近 6%。

　　美联储降息之际，住房市场已显现疲软迹象。周三公布的数据显示，8 月美国独栋住宅开工量骤降至近 2 年半低点。美联储主席鲍威尔在央行政策决议后的新闻发布会上称，住房市场活动 “疲软”。

　　“若能推动抵押贷款利率下降，或许能为住房市场注入一丝活力，” 法国外贸银行投资管理解决方案首席投资组合策略师ack Janasiewicz表示，并补充称，将抵押贷款利率降至 5% 区间是一个重要阈值。

　　投资者提醒，联邦基金利率下降未必会使抵押贷款利率同幅度下调，因为抵押贷款利率更多与 10 年期美国国债收益率挂钩，而后者受更广泛因素影响。目前 10 年期美债收益率约为 4.13%，低于 5 月的 4.6%。

　　今年美联储降息幅度仍存不确定性，因持续高企的通胀可能促使央行维持较高利率。

　　下周公布的经济数据将进一步揭示住房市场状况，包括成屋销售和新屋销售数据。

　　“住房交易量回升通常对经济活动有利，”Murphy & Sylvest Wealth Management高级财富顾问兼市场策略师Paul Nolte表示，“因此我们希望看到这些数据持续上升。”

　　下周经济数据还包括：二季度国内生产总值修正值、制造业及服务业 PMI 报告，以及备受关注的通胀指标 —— 个人消费支出（PCE）价格指数。此外，投资者还将关注鲍威尔周二的讲话。

　　Wedbush股票研究主管Seth Basham在报告中指出，鉴于央行强调 “无预设路径”，且美联储官员对利率预期轨迹存在分歧，“这可能意味着未来经济数据（尤其是劳动力市场和通胀数据）公布前后，市场将出现波动。”